聚居了不少华人的Burwood,位于悉尼内西区,靠近交通枢纽干线,邻近Strathfield和“小上海”Ashfield,加上Burwood区内有两座商场,华人商店和食肆林立,无论是消费购物和出入都很方便。过去几年,Burwood的房市稳步向好,房屋市道非常活跃,近年有不少新建公寓都很畅销,房屋(House)中位价高企在100万元之上。
悉尼内西区 商场名校效应
Burwood距离悉尼中央商业区(CBD)西面约11公里,邮区编号2134,由Burwood市政府管辖,是Burwood市政区的行政中心。Burwood的西边与Strathfield为邻;北面是Concord、Canada Bay和Five Dock;东面是Croydon和Haberfield;东北面为Ashfield;而南面是Enfield和Burwood Heights。
中高密度住宅区
面积约2平方公里的Burwood,相当于每平方公里住了5600人左右,是中高密度的城区。而Burwood的交通很方便,除了有4条火车线途经Burwood火车站,也有频密的巴士(公车)服务。
区内开设有亚洲商店和食肆,更拥有Westfield购物城。再者,区内校网佳,邻近有著名女校MLC等多间中小学,所以吸引许多华人在该区居住。
在Burwood,独立屋占43%,较悉尼平均的64%为底;公寓(Apartment)和单元(Unit)占42%,较悉尼平均率高出近一倍;而相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占9%,与悉尼平均的10%相若。
中位屋价连升4年 拍卖成功率突出
参考RP Data的资料,按年度计算,Burwood的房屋中位价自2006年开始回升,连升4年(06年升5.7%,07年升10.8%,08年升6.7%,09年升10.3%)。公寓/单元中位价则在07年展开另一波升浪,过去3年分别升值1.3%、10%和9.6%。过去10年,Burwood的中位房价大部份时间贴近或高于Burwood市政区。
今年8月,Burwood的房屋中位价是1,673,000元,较Burwood市政区的1,138,000元高出47%;公寓/单元的中位价为507,000元,较Burwood市政区的499,000元轻微高出1.6%。今年截至8月为止,Burwood的中位屋价累计涨21.5%,而单元中位价升了11.1%。
中位屋价逾百万元
“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,Burwood卖出76间房屋,较05年多24间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为947,500元,较05年的678,500元升值40%。在2019年之前,Burwood的中位屋价可望每年平均增加8%,到2019年达到2,027,682元。
公寓/单元在去年卖出205套单位,较05年多出约一倍;去年底中位价为456,000元,较05年的396,500元升了15%。根据推测,单元中位价料每年平均上升5%,到2019年升至729,600元。
另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,Burwood的房屋拍卖成功率为81%,略高于Burwood市政区的78%。至于Burwood的单元拍卖成功率更高达93%,明显超过Burwood市政区的79%。
人口与校网
移民众多 华人居民占两成半
Burwood有人口接近1.2万,土生土长的澳洲人只占32.4%,反观差不多六成居民在海外出生。
海外出生人士中以华人最多,占了约两成半,其中21.2%为中国大陆人士,3%为香港人。区内懂得华语的居民占逾三成,较母语为英语的人士还要多。
著名女校MLC高考成绩优异
Burwood校网完善,区内共有7所学校和3间托儿中心。著名女校MLC Burwood位于Rowley Street,该校在2009年的新州高考成绩龙虎榜中排行在前50位。而公立小学Burwood Public School位于Conder Street。在邻区Croydon,设有另一女子中学Burwood Girls High School。
另外,护士学院The College of Nursing坐落于Burwood火车站附近的Railway Parade。
在Burwood,就业人口约5600人,27%为专业人士,而销售业人员占12%。个别行业中,约6%人在食肆上班,4%任职会计或法律工作,至于从事医护界和教育界的人士各占3%左右。
该区约16%家庭的全年收年介乎4.1万至6.2万元之间,为比率最高的组别。而全年收入逾13万元的家庭,占差不多12%。
购物与消闲
一大一小两商场 开设近300店铺
Burwood的主要购物地段在Burwood Road,即Burwood火车站附近一带,在那里开设有咖啡店、烧腊铺和唐人餐馆等各式商店。
大型购物中心Westfield Burwood坐落在100 Burwood Road,商场内有接近240间商店,包括David Jones、Coles、Woolworths、Kmart、Target、Dick Smith,还有戏院Greater Unio和美食广场。
Westfield Burwood共有3000个泊车位,首两小时免费泊车;如到Greater Unio观看电影,则可享有4小时免费泊车。
公园有人工湖
在Westfield Burwood对面是公园Burwood Park,园内有凉亭、人工湖、烧烤设施和儿童游乐场。
另一座较小型的商场Burwood Plaza位于42 Railway Parade,开设有超过50间商铺,包括Woolworths和Best & Less等。商场附设停车场,首3小时免费泊车。
此外,在邻区有“小上海”之称的Ashfield,开设有许多特色中菜馆和亚洲店铺。
交通
4条火车线提供服务
Burwood火车站位于Burwood Road,即坐落在该区消费地段,下车后步行一段短路程便可到达商场和Burwood Park公园。
行驶“内西区线”、“北区线”、“南区线”和“西区线”的火车,都会途经Burwood。
23分钟到中央站
由Burwood出发,乘搭“内西区线”火车,5分钟便到Ashfield,20分钟到Redfern(下车后可步行往悉尼大学),23分钟到中央站,32分钟到环型码头(Circular Quay)。“北区线”火车只需3分钟便到Strathfield,往Eastwood需19分钟,而前往Epping需22分钟(可在此站转车往Chatswood)。
如乘坐“南区线”火车,8分钟到达Flemington(车站毗邻Sydney Markets),11分钟到Lidcombe。“西区线”方面,11分钟车程到Auburn,21分钟到巴拉玛打(Parramatta)。
Burwood亦有频密的巴士(公车)服务,开往Hurstville、Rockdale、Bondi Junction、Strathfield、Homebush、Campsie和Ryde等城区。两个主要中转站分别设于Burwood火车站和Westfield Burwood。
掌故
人口加速增长 晋身成市政区
在1799年,Thomas Rowley船长在现今的Burwood获赠一幅土地,他把土地辟作牧场,用来放羊,并套用祖家英国的Burwood Park名字,把牧场命名为“Burwood Farm”。
Burwood的首间房屋“Burwood Villa”于1814年建成,同年有公共马车往返于悉尼市与巴拉玛打之间,Burwood成为其中一个中途站,从而吸引越来越多人搬到该区居住。
到了1855年,悉尼市至巴拉玛打的火车线通车,首设的6个车站包括Burwood在内,这进一步加快区内人口增长。到1874年,Burwood更晋身成为市政区。
Burwood区内其中一条有名的街道是The Appian Way,该地段建有许多特色的联邦式住宅。